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文章来源:赶集网二手跳蚤市场 发布时间:2019-09-16  【字号:      】

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额尔古纳市新闻:不管是来自线上信息平台的二手房源,还是线下房产中介提供的二手房源,都会被加上一些卖点为了降低被误导的可能性,购房者需要掌握一些技巧,来判断二手房源卖点的真伪及卖点价值的高低价值高低需要判断现阶段,由于房源信息的发布缺乏应有的监管,所以存在诸多问题,比如夸大房源优点规避房源缺点等,因此使得信息失真,进而误导购房者那么,对于购房者来说,判断卖点真伪与卖点价值高低,需要从哪些方面着手呢首先要做到的是求证不管是房产中介提供的房源信息,还是网上找到的房源信息,绝大多数都会挑好听的说,购房者实际上很难得到全面的信息因此,于购房者而言,对自己看重的卖点,一定要找办法求证,比如考虑买学区房的,一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是学区房现阶段买房,是否能满足日后子女就近入学的条件等再比如对于买家移民说法,购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实另外,需要从多个维度进行比较比较法是个很实用的技巧,购房者应该掌握在浦东某房产中介门店,记者了解到一套出自海桐小区的两房,面积为72平方米,总价约350万元中介一再强调,这套房子是整个小区同类房源价格最低的,性价比极高但记者通过比较发现,小区内有类似房源出售,售价比这套房源低5万元,可见该中介所说的最低价并非真实情况运用比较法来辨别房源信息真伪,主要是针对房价方面,因此最关键的一步是需要购房者掌握市场行情比如上述案例中,当中介告知房价后,并强调是最低价,购房者要做的就是通过走访其他中介门店,或者通过其他途径比如网络信息平台,了解房源所在区域的房价水平,同时还要掌握同类小区房源的报价情况,最后再了解同一小区同类房源的报价情况,在此基础上进行比较,便可判断中介提供的信息是否属实掌握市场实际情况,这对判断卖点的价值高低也很有帮助二手房的卖点,最终还是会反映到价格上,因此购房者只有在充分了解当地市场行情的前提下,并细致到各个类型二手房的大致价格情况,才能准确判断卖点价值高低,也才能降低被中介忽悠的可能性而对于区域市场行情的了解,除了要了解房源挂牌价情况,还要了解价格走势,以及各类房源近期真实成交价格想获取真实成交价格难度不小,但这条信息最有价值房源卖点五花八门不管是网上房源,还是二手房中介门店里的房源,都有各自卖点记者浏览各房产网站发现,每一套房源都被信息发布者加上了卖点,形式多种多样:比较常见的除了近期比较热门的卖房补仓之外,还有换房凑首付等此外,比较通用的诸如移民出国留学境外人士归国抛房等,也比较常见还有诸如急需周转资金急需资金扩大经营规模等,也会被当成卖点如果实在找不到合适的卖点,经纪人至少会在房源描述上加上一句模棱两可的话,比如房东诚意出售超高性价比等,颇有硬凑的意味为何非要给每套房源加上卖点呢有业内人士分析指出,这是一种销售策略,主要目的是加大成交的可能性沪上某中介公司门店经理王先生告诉记者,突出二手房卖点,能够吸引到购房者的注意他解释说:我如果告诉买家房东移民手续已经办好,房子卖掉之后就会出国,买家肯定会认为捡到皮夹子,因为大多数人会认为这类房子比较实惠从营销角度出发,二手房卖点可以总结为几个方面:其一是以突出价格优势为主的价格卖点,比如各种形式的急抛房,包括移民出国境外人士回国等,以及赠送家具装修等价格优惠其二是突出实用性的功能卖点,比如房型布局合理南北通透靠近地铁等其三是突出特殊价值的特色卖点,如江景房学区房等卖点内容写进合同对于有些卖点,购房者可以考虑写进合同,以免变成空头支票记者发现,有些涉及实际内容的卖点,比如赠送家具装修等,必须写进房屋买卖合同,以免交易过程中出现变化而产生纠纷有法律人士介绍,房屋买卖过程较长,即使是各个环节都很顺利,至少也需要两个月的时间,一旦因为一些意外因素出现拖延,比如房贷审批时间过长,那么很有可能会延长至半年甚至更久才能完成最终交易那么在这段时间内,外部形势的变化会导致买卖双方心理产生微妙的变化,比如卖家反悔,导致纠纷产生对此,上海联业律师事务所主任律师王展表示,对于卖家承诺赠送的部分,比如家具家电等,应该以附件的形式在房屋买卖合同中体现出来,比如主要赠送家具的规格颜色尺寸等,甚至拍照保留证据家电部分同样需要在房屋买卖合同中载明品牌名称型号数量等,同时,双方还需提前商定违约责任,如卖家反悔,那么应该扣除相应的房款金额是多少另外需要提醒购房者的是,不要轻易相信捡漏说法比如网上有一些号称出国发展等急抛房源,价格要比市场价低510,确实相当实惠但业内人士表示,此类房源极为少见,不大可能大面积出现,即使出现此类房源,也会被优先通知确有购房意向的客户,而且很快会有客户购买据理财周报来源理财周报,版权归原作者或理财周报所有,转载请注明原文来源出处,本文链接:中邮基金网中邮基金网当然,在大力发展数字经济的同时,数据保护也变得尤为重要。今年两会,张近东向大会提交了加快数据安全保护,加速发展数字经济的建议。代理这趟中欧班列的阿拉山口捷安物流有限公司业务员张侠飞告诉记者,如今,高效便利的通关服务给企业发展增添了信心。只有给自己足够的空间让自己去探索和体验,你才能打开差距,重新承认自己的真实自我。

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(责任编辑:脱亦玉)

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