朝鲜现状成都最新豪宅报告解读 现在不买以后可能花4倍代

每次听到有人说“成都的房价和城市地位不匹配”的时候,小妹都想说一句,“成都的工资怕是也和城市地位不太匹配哟”。虽然整体工资不高,但,嘿,成都的有钱人还真不少。

近期金茂府开盘,有传言说已经排了300余号人,不过据小妹了解,大概排了百组左右,截止开盘会是怎样的排号情况,所有人都在期待。

一方面,我们都想看看第一个“吃螃蟹”的玩家会以怎样的姿态收场,另一方面,也想看看成都到底有多少大佬愿意为“区域看起来不高端但房价很高”的武侯新城+“全国最便宜”的金茂府买单。

如果你觉得成都的豪宅不好卖,那可能是你误会了。今天小妹就带大家来了解一下,成都那些看起来很贵的“豪宅”卖的如何。(这里所说的豪宅不是什么阿玛尼公寓、望江名门之类的,是相对与我们距离近一点的,比如文儒德、伊泰天骄、西派国樾、华润金悦湾等,根据四川中原划分标准:主力面积区间130㎡以上,单价与普通住宅价差50%以上)

成都豪宅划分标准,来源四川中原

? 供应和成交迎高峰??

从备案端来看,成都豪宅的供应在去年9-11月迎来高峰,在去年11月-今年1月迎来成交高峰,去年11月销售1385套,12月销售685套,今年1月销售766套,近3个月的销量比前9个月的总和都多。这是不是意味着,成都市场或将迎来豪宅元年?

认购:成都市豪宅市场成交套数及面积走势,来源四川中原月报

备案:成都市豪宅市场供需走势,来源四川中原月报

? 备案价在20000元/㎡左右??

价格方面,豪宅备案价基本保持在20000元/㎡的基准线上下波动,去年11月备案成交均价19218元/㎡,12月备案成交均价20413元/㎡,今年1月备案成交均价20232元/㎡,几乎是大成都均价的2倍。

1月以麓湖和西派国樾成交为主,其中,麓湖认购630套,备案112套,备案均价22661元/㎡,套均面积192㎡;西派国樾认购67套,备案235套,备案均价19568元/㎡,套均面积180㎡

2019年1月豪宅成交项目TOP10,数据来源四川中原数据库

2018年12月豪宅成交项目TOP10,数据来源四川中原数据库

2018年11月豪宅成交项目TOP10,数据来源四川中原数据库

? 170-250㎡成主流成交面积??

在成交面积方面,成都豪宅主要成交面积段为170-200㎡200-250㎡,几乎是普通住宅面积的2倍,主流成交总价在350-500万。

备案:2019年1月豪宅面积段成交结构,数据来源四川中原数据库

备案:2018年12月豪宅面积段成交结构,数据来源四川中原数据库

备案:2018年11月豪宅面积段成交结构,数据来源四川中原数据库

? 去化周期降至5个月??

据四川中原数据监测,截止目前成都豪宅存量约63万㎡,去化周期(按近3月均去化计算)降至5个月。近期豪宅市场较活跃,供应自去年8月起逐月高升,近半年市场走量良好,去化周期大幅缩短。(说人话就是,豪宅也卖得挺好。)

备案:成都市豪宅月度存量走势,数据来源四川中原数据库

四川中原数据说明:

1、统计时间:2016年1月——2019年1月

2、统计范围:成都市主城区+天府新区

3、数据口径:房管局备案/认购数据

4、去化周期:截止半年末未售余量/半年月均成交量

? 最后再说几句??

(责任编辑:admin)

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