广州土地市场降温明显:4宗地块2宗流拍 2宗底价成交

  距离保利地产与八家房企激战两争夺69轮最终夺下钟落潭健康城地块仅仅不到一个月广州土地市场就上演了一出冰火两重天

  7月22日位于广州增城的4宗商住地及番禺的2宗旅游用地集中出让总起始价达100.87亿元最终2宗地流拍4宗地块底成交总成交金额82.22亿元

  其中番禺区钟村街谢村村ZCJ12-01ZCJ12-02地块二者均由广州长隆集团有限公司以底价拿下成交总价合计35.87亿元ZCJ12-01地块为游乐公园用地成交总价为14.31亿元折合楼面价8681元/平方米;ZCJ12-02地块为旅馆用地成交总价21.56亿元折合楼面价9136元/平方米

  华侨城则只经过一轮报价以底价35.16亿元摘得增城区石滩镇郑田村83102200A19022地块折合楼面价为1.1万元/平方米

  增江街陆村村83002206A19037地块同样以底价成交由广州合生东宇房地产有限公司竞得成交价为11.19亿元折合楼面价9500元/平方米

  增城区永宁街简村村83101240A19072地块和增城区荔城街庆丰村83001220A19135地块均以流拍结束

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为此次两宗宅地流拍显示广州土地市场的降温来的比想象中更快这多少受到6月份以来商品房市场表现走低以及地产行业融资环境收紧的影响

  根据国家统计局的数据显示1-6月份全国商品房销售面积同比下降1.8%降幅比1-5月份扩大0.2个百分点其中广州6月商品住宅成交面积仅81万平方米低于过去一年均值

  克而瑞监测的融资数据也显示上半年典型房企新增债券类融资成本7.25%是2015年以来的新高并且银保监会已经在二季度重申明确要求商业租赁等金融机构不得违规进行房地产融资以上利空信息对于房企的拿地信心无疑会有一些负面影响

  但广州中原总经理黄韬则对界面新闻指出“最近的整个大环境确实有点急转直下今天这两宗地流拍的原因比较多不单单只是信托融资紧张的问题还有地块本身的一些条件限制是综合的原因”

  永宁街荔城庆丰村地块遭遇流派是继六月番禺易兴地块后年内再次出现商住地流拍回顾近5年公开出让情况仅2015年商住地流拍宗数(6宗)多余今年(3宗)

  广州中原地产研究部指出两宗地块起拍价高市场竞争力相对较弱拿地房企操盘难度大以简村地块为例其起拍楼面价已达1.25万/平方米意味着未来产品售价逼近2.5万元/平方米比现时一手售价高30%另一方面地块所在永和板块受市场欢迎的都是“巨无霸”大社区盘而本次出让土地占地面积仅1.8万平方米缺乏市场竞争力

  而荔城青峰地块按照起拍价算未来住宅售价将高于2.5万元/平方米但荔城板块没有地铁并非增城区优质和热点板块从本次土拍可见房企对于热度一般的板块关注程度保持理性

  “成交的两宗地起拍楼面价都较低可见价格因素对房企判断起至关重要的作用

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