新城控股欲出售40个项目 弘阳等企业参与洽谈收购

  7月10日上海市普陀区人民检察院依法对犯罪嫌疑人王周某某批准逮捕案件正在进一步办理中

  因为这起案件被卷入舆论风波的上市公司新城控股在最近不到一个月的时间里经历了股价内部人事变动等而这场风波对该公司的影响也并未平息

  7月22日晚间新城控股发布澄清公告回应有关市场传闻称:

  公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行协商筹划出售部分项目公司股权

  截至目前公司已在协商出售的项目约为40个(含合联营项目)但拟出售的标的项目公司交易对方及交易金额均存在不确定性如上述交易最终完成公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款将增加公司货币优化公司资产结构

  截至目前公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议交易成交总额约为24亿元约占公司2018年末经审计归母净资产的8%

  而在此前就有知情人士告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)新城控股确有平价转让项目的情况存在但具体涉及多少项目不便透露

  同时获悉除了卖项目以外新城控股在合肥等地项目已开始相继撤资新城控股方面回复每日经济新闻(微信号:nbdnews)称:相关信息以公司公告为准

  对于金科成为新城控股项目首个买家的传闻金科相关负责人向表示有些东西不便告知之前集团和新城就有合作当然有这种想法最后还是以公告为准

  而另一家正在与新城接洽的房企则告诉现在还在看肯定是收住宅项目涉及若干个项目现在谈判还没结果

  多家企业参与洽谈收购

  虽然金科方面尚未确认接盘新城控股项目但每日经济新闻(微信号:nbdnews)注意到金科与新城的合作其实早已有之

  早在2017年新城控股便与金科联手将首个合作项目——新城金科桃李郡落子重庆北部新区

  今年4月8日金科以350万元/亩摘得阜阳经开区[2018]-130号地总价约9.746亿元该地块由金科与新城合作开发楼盘名称为新城金科•江山城

  4月9日新城控股联手金科地产以520万元/亩的单价将宿州政务区稀缺住宅用地——2018-31#地块收入囊中总价约8.72亿元楼面价约为3545.45元/平方米

  7月7日晚间金科股份公告称金科地产控股项目公司拟向合作方上海新城万嘉房地产有限公司提供不超过1.5亿元的财物资助本次财务资助期限2年按照年化利率8%向项目公司支付资金占用费用而上海新城万嘉房地产有限公司背后的控股股东为新城控股

  据每日经济新闻(微信号:nbdnews)了解新城这一批次转让项目因所处位置不错参与洽谈收购的企业也不少并且前来进行项目考察的不少是上市公司如弘阳等

  对于此次资产包出售接近新城的人士告诉住宅项目主要讲究的是规模因而利润率并不高因此新城会选择舍弃一些不利润率不高的项目只要接盘方愿意接受价格合理就很容易谈成

  优质区域住宅平价转让

  值得注意的是新城控股此次“准备出售”资产包的住宅项目大部分位于长三角区域位置可谓优越

  为什么会新城控股会做出这次平价卖项目的决定?

  上述接近新城的人士表示一方面整个行业下半年融资趋紧新城也不例外做最坏的打算更看重现金流在规模和现金流之间做一个平衡;其次从新城角度来说一个是合作里不操盘的还有一些是新项目主要是收现金流基本都是平价出去的也不会说是亏着来卖现阶段度过危机最重要万一下半年遇到危机可以挺过难关增加经营安全性

  “保持现有规模还是活下去重要?当然是活下去”对于新城此次出售行为行业人士更多感受到了企业和行业的压力一位TOP10房企老总就对每日经济新闻(微信号:nbdnews)发出如是感触

  58安居客房产研究院首席分析师张波告诉首先最近发生的事件对新城的影响非常大对当下的销售会产生直接影响因此遇阻和乏力是显而易见的

  此外由于企业信誉度受到影响在银行方面的融资也会受到一定压力和阻力在市场层面虽然新城在近期股价有所反弹但要持续维稳后续还需要大量资金来维持短期以平价转让项目方式来弥补是当前最好的解决办法

  张波进一步表示对于收购方来说第一考虑的是住宅从利润率角度说是最高的而商业的回报周期比较长房企若要做大规模首先考虑的是优质住宅为主对于新城来说即便愿意出售商业价格也会非常低当下对于新城来说出售商业性价比并不高

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